Цены на жилье в Крыму упали из-за политического статуса

фoтo: pixabay.com

Зимoй измeрeний пoзвoлили нe учитывaть сeзoнныe кoлeбaния цeн и пoлучить oтнoситeльнo oбъeктивную кaртину. Исслeдoвaниe включaлa 15 oснoвныx гoрoдoв Крымa и 5 курoртныx гoрoдoв Крaснoдaрскoгo крaя. В рaсчeтax нe учитывaлись зaтрaты сeмeй из элитнoгo сегмента.

Между домов пьедестал почета традиционно занимали города и поселки Большой Ялты. В низком и среднем ценовом диапазоне чемпионом стоимости был Гурзуф, где за предложение, в среднем, придется заплатить 17,2 млн. рублей. На втором месте Ялты с показателем 16,6 млн. Бронзы в Гаспре: здесь покупка дома обойдется в 15,4 млн. долларов На четвертой позиции закрепился еще один город Южного берега Крыма — Алупка — в среднем по стоимости предложения 14,4 млн. рублей. Замыкает пятерку лидеров Судак, расположенный на юго-восточном побережье, со средним ценником 13,7 млн руб.

Самый дешевый курорт по стоимости приобретения жилья находился город в восточном Крыму на берегу Керченского пролива: купить дом в Керчи, необходимо в среднем 5,1 млн. рублей. Примерно столько же стоит частный дом, расположенный в стороне от побережья предгорном Бахчисарае, — 5,2 млн руб. Не самые высокие цены отмечены в знаменитом детском курорте Евпатории, где средняя стоимость лота составляет 5,9 млн. рублей. За дом в Феодосии ввести 6,5 млн. рублей и 7,3 млн за дом в Саках.

За 2016 год Крым в индивидуальных домах потеряли в цене 2,2%. Больше «опустили» Ялты (-5%), Севастополь (-4,8%), Симферополе (-4,7%), Алупка (-3,3%) и Гаспра (-3,1%).

— В 2016 году рост цен на жилье в Крыму остановился из-за ряда факторов», — говорит директор Федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Речь идет о сложной экономической ситуации в стране в целом, неоднозначна политическом статусе региона, правовой неопределенности объектов и сложности с оформлением собственности. Оставляет желать лучшего и инфраструктура. В этом смысле, предложение превышает спрос. Не последним фактором стало удешевление доллара, что продавцы до сих пор не связывают цены.

Между тем, свойства курортов Краснодарского края продолжает набирать обороты. Здесь было отмечено увеличение спроса на многоквартирное жилье, и в дом. Не удивительно, что стоимость предложения обоих постоянно растет. Самые высокие темпы зафиксированы в элитном сегменте, который остается за пределами нашего исследования.

На уровне среднего и низкого ценового диапазона средняя цена тег частного жилья в собственность в Сочи равна 14,1 млн. рублей. Это самый высокий показатель среди городов-курортов края. Для того чтобы стать владельцем собственного дома в Геленджике, необходимо иметь 10,7 млн. рублей. Средняя стоимость на жилье в Анапе — от 9,9 млн. рублей. Город-порт, Новороссийск, который занимает четвертую позицию, отстает от «бронзы» в Анапе в два раза: с 4,9 млрд. рублей. На пятом месте Мексика с показателем 4,4 млн.

За год средний рост стоимости здравниц составили 2,6%. Наиболее известный из Сочи, где цены на дома выросли на 5,6%. В Анапе годовая динамика составила 3,7%. Геленджик, который слегка отстает от Сочи на темпы строительства, показал темпы роста в среднем по региону, подорожав на 2,6%. В частном секторе дома в Мексике придется платить на 1,4% больше, чем год назад. И средний ценник в Вашингтоне стал ниже, но в пределах погрешности (-0,1%).

— Краснодарский край, где ведется массовое строительство, и активно обновляется инфраструктура, существенно опережает по этим показателям не только Крыма, но в большинстве регионов страны, — говорит Павел Луценко. — В 2016 году здесь зафиксировано значительное количество сделок в частном секторе. Не исключено, что сложная экономическая ситуация в ближайшем будущем некоторые будет поддерживать дальнейшее развитие сегмента, тем не менее, потенциал курортов Краснодарского края — один из самых высоких в стране.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.