Рубрики фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв
«Тaкoй oбъeм прeдлoжeния жилья, кaк сeйчaс, в стoличнoм рeгиoнe нe былo никoгдa. В нaстoящee врeмя нa рынкe Мoсквы и Пoдмoскoвья прoдaeтся oкoлo 7 миллиoнoв квaдрaтныx мeтрoв нoвoгo жилья. До кризиса, когда цены росли, предложение было раза в два меньше», — сообщил руководитель альянса «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, начиная с 2014 года, только в зоне Третьего транспортного кольца до МКАД, объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс. до 1,52 млн. квадратных метров, В целом, в «старой» Москве объем нового строительства в течение двух лет возросло на 1,3 миллиона квадратных метров
«Давление предложения на рынке огромный. Доходы потенциальных покупателей снизились, а стоимость жизни — цены на продукты, расходы на «коммуналку» — выросла. Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и раньше, в решении жилищных проблем может дать гораздо меньшую сумму», — говорит Олег Репченко. Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе только квартиры стоимостью до 5 миллионов», — отметил вице-президент Совета директоров компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов.
В результате новостроек в границах «старой» Москвы начали выиграть конкурс от нового жилья в ближайшем Подмосковье. Более, что многие проекты находятся в непосредственной близости. По оценке АКЦ-Тет, из десяти районов с минимальной ценой за квадратный метр в Москве, шесть находятся за пределами МКАД (см. таблицу).
В основном в самых дешевых районах столицы, застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключением был Некрасовка, в котором строятся только дома эконом-класса. Другой проект, который представляет этот сегмент, осуществляется в Солнцеве. Интересно, что в Южном Бутове, славится низкой стоимости жилья, разработчики реализуют проект бизнес-класса (26% от общего предложения).
Год назад в первые три места рейтинга будут Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./квадратных метров) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./квадратных метров). За последние двенадцать месяцев, средневзвешенная цена в Крюкове вырос на 8,7%, рост в районе строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новых корпусов в год, цена, наоборот, снизилась на 8,1%. Отметим, что здесь представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. квадратных метров
Солнцево за год переместилась со второй позиции на шестую, в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории региона идет строительство корпусов в двух крупных проектах. Тройку лидеров в 2017 году, закрыл Ховрино. Правда, количество новых домов ограничено.
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы менялся с 91 до 132,2 тыс. руб./квадратных метров При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./квадратных метров, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./квадратных метров, Появления сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложения в «старых» границах Москвы, не только, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу снижение покупательной способности новых проектов», — отметил директор департамента проектов Это-Tet Владимир Богданюк.
Большинстве районов, классификации, или уже есть или в ближайшем будущем будут хорошей транспортной доступностью. Как напомнил Богданюк, в районе Солнцево в 2017 году ввести в эксплуатацию новые станции метро в нескольких минутах ходьбы от реализуемых проектов домов в Некрасовке также планируется открытие станции метро в Ховрине — тезка стоимость пересадочного узла.